In Capelle aan den IJssel verbeteren we 336 woningen in woongebouw Beemsterhoek. We pakken achterstallig onderhoud aan, combineren dit met noodzakelijk planmatig onderhoud en we nemen aanvullende isolatie- en duurzaamheidsmaatregelen. Zo werken we efficiënt en doelgericht aan woningen die klaar zijn voor de toekomst.

Over het woongebouw

Het woongebouw Beemsterhoek is gebouwd in 1968 en telt 336 woningen. Er is een ontmoetingsruimte, enkele bedrijfsruimten, een huismeesterruimte en het gebouw heeft garageboxen. Ook organiseert zorginstelling De Zellingen in het woongebouw dagactiviteiten voor haar cliënten. 

Wensen bewoners 

Met deze verbeteraanpak willen we bijdragen aan de wens van veel bewoners: langer, veilig en prettig thuis kunnen blijven wonen. De gemiddelde leeftijd in de Beemsterhoek is hoog. Daarom doen we de werkzaamheden zoveel mogelijk in bewoonde staat en in één keer. Zo beperken we de overlast voor de bewoners. We besteden veel aandacht aan goede communicatie en bewonersbetrokkenheid. 

Wat doen we? 

Met de verbeteraanpak doen we onderhoud en verbeteringen die zorgen voor meer wooncomfort, een veiliger gebouw en lagere energiekosten. Denk hierbij aan: 

  • het aanpakken van achterstallig onderhoud; 

  • planmatig onderhoud aan gevels, daken en entrees; 

  • betere isolatie van de woningen en het woongebouw; 

  • maatregelen voor verduurzaming, waaronder energiezuinige voorzieningen en 

  • aandacht voor een veilige en prettige woonomgeving. 

Samenwerking en uitvoering 

We zijn blij dat we dit project, net als eerder bij de woongebouwen Purmerhoek en Schermerhoek, samen met Team ERA Flats (TEF) kunnen uitvoeren. Na een zorgvuldig aanbestedingstraject en goede gesprekken besloten we in januari 2025 om de samenwerking met TEF voort te zetten, zodat we samen een mooi resultaat kunnen bereiken voor de bewoners van de Beemsterhoek. 

Opruimdagen

Tijdens het verbeteronderhoud organiseren wij opruimdagen voor het woongebouw. Tijdens deze dagen helpen wij bewoners met het opruimen van spullen die zij niet meer gebruiken. Zo maken we samen ruimte en houden we het gebouw overzichtelijk en prettig. De eerste opruimdag op 22 januari 2026 was een succes.

Eerste opruimdag

Planning 

De voorbereiding is afgerond en de werkzaamheden zijn gestart. De uitvoering van de werkzaamheden verloopt in 3 fases.

Fase 1 - 9 februari tot 3 april 2026

We vernieuwden de binnenlaag van de standleidingen. Ook kregen alle bewoners een nieuwe videofoon. We werkten per week in meerdere groepen woningen tegelijk. De werkzaamheden duurden ongeveer 2 maanden voor alle 336 woningen. Tijdens de werkzaamheden konden bewoners tijdelijk geen gebruik maken van de afvoer. Dit duurde ongeveer anderhalve dag. Bewoners kregen in die tijd een mobiel droogtoilet. Als het nodig was, kregen bewoners een aangepast droogtoilet met beugels.

Fase 2 - 16 februari tot 11 september 2026

Nu voeren we de werkzaamheden in de woningen uit. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het aanbrengen van perilex aansluitingen voor elektrisch koken en het plaatsen van smart boilers. Per dag starten we in 3 woningen tegelijk. We verdeelden de flat in blokken van 84 appartementen. Telkens werken we aan 1 blok. Hierbij starten we op de bovenste verdieping en werken we van boven naar beneden. De werkzaamheden duren in totaal meerdere maanden. Bewoners ontvangen vooraf bericht wanneer hun woning aan de beurt is.

Fase 3

Bij sommige bewoners vervangen we ook de keuken, badkamer en/of het toilet. Deze werkzaamheden vinden niet in alle woningen plaats. Bewoners die hiervoor in aanmerking komen, krijgen hierover persoonlijk bericht.