Hedy van den Berk
bestuursvoorzitter bij Havensteder
maandag 21 oktober 2024
In Rotterdam - met name in de wijken rond het centrum - staan nog veel oude, karakteristieke woningen. Ze zijn vaak bepalend voor de uitstraling van een straat of plein. Soms hebben ze de status van beschermd stadsgezicht. Ook Havensteder verhuurt een flink aantal van dit soort panden.
Helaas is de realiteit dat deze panden als woning vaak te wensen overlaten. Met enkelsteense muren, houten verdiepingsvloeren, weinig tot geen isolatie en een slechte fundering voldoen zij al lang niet meer aan de eisen van deze tijd. En zeker niet aan de wensen van de huurders van vandaag en morgen.
Net als dat bij onze collega-corporaties het geval is, kost het opknappen van dit deel van het woningbezit veel geld. Het is een investering die wij niet kunnen terugverdienen door een hogere huur. En daar komt bij dat zo'n investering lang niet altijd de gewenste woning oplevert, want sommige zaken kan je met beperkte middelen nu eenmaal niet realiseren. Als we concessies zouden doen moeten we bijvoorbeeld aan huurders uitleggen dat hun woning wél goed geïsoleerd is, maar nog steeds erg gehorig. Dat is onacceptabel.
Bij een deel van onze oude panden kiezen wij ervoor die te verkopen, onder meer omdat bij deze categorie vastgoed een ander type investeerder past. Dat kan ook een particulier zijn. De opbrengst van de verkoop gebruiken we om op andere plekken te bouwen, want de behoefte aan woningen is onverminderd. In een aantal gevallen is sloop een betere oplossing dan verkoop. Bijvoorbeeld bij een fors funderingsprobleem. In dergelijke gevallen besluiten wij om op de plek van die panden nieuwbouw te realiseren. Het gaat te ver om het een duivels dilemma te noemen. Onze sociale huurwoningen moeten duurzaam, energiezuinig en comfortabel zijn. Zij moeten passen bij de woon- en leefwensen van 2024. Dat is wat huurders mogen verwachten.
Natuurlijk vinden wij deze geveltjes ook mooi en belangrijk voor de stad, maar onze uitdaging als corporatie is om in alle gevallen optimaal en doelmatig met volkshuisvestelijke middelen om te gaan. Het in stand houden van dit soort oude panden als sociale huurwoning levert niet alleen een ongewenst woonproduct op, maar zij zijn ook nog eens flink duurder in onderhoud en beheer.
De realiteit is dat wij in sommige gevallen een noodzaak voelen om afscheid te nemen van die fraaie oude Rotterdamse gevels. Een noodzaak die is ingegeven door onze opdracht die in alles bovenaan blijft staan: het verhuren van betaalbare woningen in Rotterdam en omgeving aan mensen met een laag inkomen of een kwetsbare positie.
Hedy van den Berk, voorzitter Raad van Bestuur Havensteder
Mijn naam is Hedy van den Berk, bestuurder bij Havensteder. Ik vertel hier regelmatig over zaken die mij bezig houden. We bevinden ons in een wereld die behoorlijk in beweging is. We hebben een flinke opgave en onze partners en stakeholders verwachten veel van ons. Kortom, we staan niet stil. In deze blogs vertel ik over keuzes die we maken, dilemma’s die we tegen komen of gewoonweg iets leuks.
