Er staan bijna 13.000 huizen leeg in Rotterdam en dit is waarom. Dit kopt Open Rotterdam bij de intro van een video waarin zij uitleggen waarom woningen leegstaan.
Terecht rijst dan de vraag op hoe er in tijden van woningnood, woningen leeg kunnen staan? Lagen we dan allemaal te slapen de afgelopen jaren?
Even voor de duidelijkheid, dit is geen publieke verontwaardiging. Ook Havensteder heeft woningen leeg staan op dit moment en Open Rotterdam legde dat pijnlijk bloot.
Havensteder heeft circa 42.000 sociale huurwoningen. Jaarlijks hebben wij ongeveer 2.200 tot 2.500 mutaties. Als een huurder vertrekt maken we de woning klaar voor een volgende huurder. Dat klaarmaken kan bestaan uit kleine reparatiewerkzaamheden, maar het kan ook meer werk inhouden zoals het oplossen van technische mankementen of het vervangen van een badkamer of een keuken. Afhankelijk van de aard van de werkzaamheden staat een woning dan enige tijd leeg. Zodra de werkzaamheden zijn afgerond, adverteren we de woning en kan een nieuwe huurder snel verhuizen. Dat is een doorlopend proces en noemen we verhuurmutatie.
Wij hebben ongeveer 300 tot 325 woningen op enig moment in de maand leegstaan. Die woningen zijn bestemd voor de verhuur. De gemiddelde duur van de leegstand van deze woningen is tussen de 50 en 60 dagen. Deze woningen liggen verspreid over het werkgebied van Havensteder.
Vormen van leegstand
De meest voorkomende vorm van leegstand is verhuurmutatie. Maar we hebben ook woningen leegstaan vanwege renovatie, omdat een woning gesloopt wordt, als er brand is geweest of als de woning is gesloten op last van de burgemeester.
De meeste renovatiewerkzaamheden doen we terwijl de bewoner in de woning kan blijven. De duur en de impact van de werkzaamheden is dan zodanig dat bewoners niet hoeven te verhuizen. Onze ervaring is dat de meeste bewoners dat ook als het meest prettig ervaren. Maar ervaring leert ons ook dat bouwwerkzaamheden ingrijpend zijn voor veel mensen. Daarom zorgen we altijd voor een aantal rustwoningen in de flat of directe omgeving, zodat mensen daar naar toe kunnen als het allemaal even te veel wordt.
Bij sommige renovaties zijn de werkzaamheden zo ingrijpend dat mensen niet thuis kunnen blijven. Wij zoeken dan voor hen tijdelijke woonruimte. De woning die zij dan voor eventjes achterlaten staat dan gedurende de werkzaamheden leeg.
We zijn op veel plaatsen bezig of staan aan de vooravond van een startend project. Daar staan woningen voor leeg. Omdat planningen van projecten kunnen verschuiven zien we nu dat een aantal woningen te lang leegstaat. Zoals bij een specifiek complex in het Oude Noorden. Wat we daar gaan doen is zo ingrijpend dat thuis blijven tijdens de werkzaamheden geen optie is. Daarom besloten we woningen leeg te laten staan als een huurder vertrok. Dat gaan we nu anders doen!
Elke woning die we kunnen verhuren is welkom en hard nodig. Of dat nu tijdelijk is of met de mededeling dat huurders over enkele maanden even hun woning uit moeten voor ingrijpende werkzaamheden. Dat is te regelen. De enige voorwaarde die we daarbij stellen is dat de woning veilig moet zijn. Dus als er zaken zijn die ervoor zorgen dat de veiligheid van de woning niet geborgd kan worden, houden we deze alsnog leeg. En ook dan leggen we uit
Over de auteur
Mijn naam is Hedy van den Berk, bestuurder bij Havensteder. Ik vertel hier regelmatig over zaken die mij bezig houden. We bevinden ons in een wereld die behoorlijk in beweging is. We hebben een flinke opgave en onze partners en stakeholders verwachten veel van ons. Kortom, we staan niet stil. In deze blogs vertel ik over keuzes die we maken, dilemma’s die we tegen komen of gewoonweg iets leuks.
@HedyvandenBerk
